.楼房屋顶漏水出现时，物业有责任去解决，因为公共区域的维修是由物业来承担的。物业要与开发商联系，要求对方在保修期内负责维修和做出赔偿。若超出保修期，物业就要动用维修基金来解决问题。

如果我们在5年内购买的房子处于保质期，施工单位会提供维修服务，而且不要求我们支付费用。如果超过了5年，我们仍可以联系物业公司，物业公司将会利用业主交缴的公共维修基金进行维修，因此，出现这类情况时，我们shou先要和物业进行报告。

房子有质量问题找谁

1、一些小的质量问题，例如比较小面积的空鼓、门窗缺少配件或者是密封做的不好、不到位、开启关闭都不灵活等，这些小瑕疵通常可以很容易地通过物业保修或开发商保修来解决。

2、如果房屋发现有一些较大的质量问题，比如漏水，而且尚未完成验房手续，也担心维修后会留下隐患，根据法律，我们有权拒绝收房，直zhi开发商将其修复完毕之后，再交房。

3、如果发现房屋出现裂缝或钢筋裸露等情况，该情况相对严重，我们拥有权利要求开发商尽快查明原因，并出具国家专业鉴定报告，以明确房屋是否存在安全隐患。