不能购买别人已经网签过的房子，因为购买后可能会存在许多纠纷，也会存在很大的风险，而一房二卖的情况也是不可接受的，因此购买房屋之前一定要对房屋是否已经网签做清楚的了解。

房屋网签有哪些优势？

1、网签房屋较大的好处是可以有效避免一房二卖的情况，但由于网签系统的保护期是3个月，所以在期限到期前较好尽快办理过户手续。此外，网签后的房东资质也会更可信。较后，房屋网签还可以帮助政府更好地监控二手房市场。

2、在网签时，如果购房者发现开发商提出的条款不符合自己的利益，应当主动提出修改意见并进行协商，如果购房者认为无法在合同中保障自己的利益，而开发商又不同意对合同作出修改或补充，购房者有权选择其他开发商及楼盘。

3、如果按照套内建筑面积进行面积确认和处理差异时，应当在面积差异处理条款中清楚地确定面积发生误差时的处理原则。

购房网签：注意事项汇总

1、在准备网签时，要认真核实开发商是否具有商品房预售许可证，若想取得此证明，开发商必须具备各种相关证件，比如土地使用权证书和建设工程规划许可证等。拥有商品房预售许可证可以确保房产证可以正常办理，因此这是非常重要的一点。

2、 在买卖房屋合同中，买家和卖家都需要遵守统一印发的标准房屋买卖合同文本，买家和卖家应按照文本中所列条款，逐条逐项填写所有的协议，以避免法律后果，避免潜在的风险。

3、合同中涉及的内容非常多，文字也层出不穷，不少人懒于仔细阅读，却不知道合同中往往是容易出纰漏的地方。有时，开发商会在合同中添加一些比较苛刻的条款，因此，大家千万不要忽略这些细节，也不要再重蹈覆辙！