商品房预售是什么--看房网

.照惯例，期房是指正在建设中、尚未完工的、未交付使用的、还无法获得房屋产权证的房屋，它是由房地产开发企业提前出售给承购人，让承购人提前支付款项的一种行为。

商品房预售条件

1、预售商品房的发售前提是，房地产开发商必须已经向政府主管部门缴纳了所有的土地使用权出让金，并依法取得了土地使用权证书，且必须持有建设工程规划许可证。

2、商品房预售人应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项也必须用于相关工程建设。

1、开发商申请预售许可证

准备预售房屋的房地产开发企业应向房地产所在地的房地产管理部门提交法律规定的材料申请预售许可证，房地产管理部门在接受申请后，应在10天内发放预售许可证或者作出不予批准的决定并通知申请人。

2、

签订商品房预售合同

在取得预售许可证之后，开发商就可以推出预售广告，并与潜在买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，一般开发商会要求购房者先签订商品房认购书。

3、预售合同登记备案与预告登记

根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，签订预售合同后，预售人应当将预售合同交予县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。此外，双方可以协商约定办理预告登记。根据《房屋登记办法》第69条的规定，如果预售人未能按约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方面申请预告登记。