原则上，对于高层建筑来说，业主不能擅自在屋顶搭建阳光房，需要相关部门批准后方可进行搭建。如果未经同意私自搭建阳光房，规划部门会要求业主改正并在规定期限内尽快纠正，并且可能会处以阳光房总造价5%-10%的罚款。

顶楼的优点是什么

①采光好

我家也是买的高层建筑，近顶楼无遮无挡，采光很棒，白天的阳光都能晒到客厅里的沙发，傍晚更可以欣赏到美丽的晚霞，每个房间都非常明亮。

②通风好

在高层楼房里，特别是装有对流窗的，窗户打开后，通风效果非常好，空气循环效率也更高。

③视野美

站在高楼的顶楼，一览众山小。窗外的景色无论是城市的风光还是自然的美景，都能眺望到比低层更远更多的美景。

④楼上安静

住在楼顶，不用担忧有邻居可能带来的嘈杂声音，可以彻底享受安静和舒适的家庭氛围。

顶楼的缺点是什么

①漏水风险

顶楼上的天花板长期暴露在阳光和雨水之下，随着时间的流逝，它很容易变得松脆并出现漏水情况，这正是很多人不愿意购买顶楼的主要原因。

②风很大

在南方有台风的地区，顶楼毫无遮挡，突如其来的台风会带走窗户，甚zhi将门窗砸得稀巴烂；另外，窗户的隔音效果不好，在强劲的风暴中，噪音会影响睡眠；而卫生间的排气扇也会在大风中吱吱作响，让人不能安心入睡。

③日晒厉害

顶楼的房子犹如被太阳晒成的烤箱，太阳的热量全天候暴晒在天花板上，室内温度热得让人受不了。