根据《物业管理条例》，即使房屋空置没人住，业主也必须支付物业费。业主和物业服务企业之间是有约定的，对房屋及设施的维修和管理都是需要支付物业费的，即使业主没有入住，物业管理仍然需要维护，因此，没有入住的业主仍然需要支付物业费。

根据《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人按照约定和有关规定已经提供了服务，业主不得以拒绝接受或者无需接受物业服务为由拒绝支付物业费。

物业费可以免交？有哪些情况

1、因为房屋质量问题尚未交付，物业费由开发商承担。

2、如果物业公司未履行物业合同责任，全体业主可以拒绝支付，但需要提供有力的证据。

3、物业服务质量未能达到物业合同约定的要求。

4、物业公司没有物价管理部门的审批文件。

5、物业公司未经同意擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准。

小区交物业费的作用

业主缴纳物业费，使小区治安有了更好的维护和保障，同时也可以维护好小区内的公共设施，让房屋的价值得到提升，让小区环境治理得更加完善，拥有一个安全、干净乾淨的环境，让业主们住的更加舒心。

物业费包括绿化用具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清理费、景观再造费、过道、门厅、楼梯等公共建筑内的保养费用等。

不同小区的物业费收取标准各不相同，主要根据实际情况来确定。购买新房或二手房的朋友应当认真审核物业费的情况，缴纳完物业费后应当能够得到基本的服务保障。