.、在顶账房买卖过程中，必须对一些约定事项作出说明，如抵账说明，以避免由债权方或开发商任意一方变故所造成的纠纷。

2、由于顶账房的性质，很可能存在抵押和查封的情况，因此购房者在购买之前需要仔细查阅相关的房屋权利凭证原件，并到房产部门进行核实，以避免出现类似的问题。

3、开发商将房屋抵偿给债权方，但通常债权方不会与开发商签署购房合同并报备，而是委托开发商继续出售变现。在这种情况下，如果开发商同意，购房者购买这笔遗账房，可以当场重新签订购房合同。

购买顶账房：步骤详解

1、买“顶账房”的较佳时机是楼盘获得预售许可证后。这样，购房者就能够很快拿到正规的商品房买卖合同，并且及时办理合同备案，从而将购房风险降低到较低。

2、在购买"顶账房"时，应认真仔细地查看房子，并根据自身的实际需求进行综合考虑。

3、购房者在购买“顶账房”时，应当shou先到当地房产管理部门查询房屋的房产登记情况，以避免出现“一房二卖”或“一房多卖”的尴尬局面。查阅后，须确保房屋未被出售或有抵押登记，方可安心购买。

4、购房者还需要了解的是，虽然“顶账房”是开发商抵押给债权人一方的，但房屋仍然属于开发商的产权，因此购买“顶账房”就必须与开发商签订购房协议。

5、购房者一定要严格要求开发商开具收据，既可以避免购房者办理产权时的麻烦，也可以防止开发商以未收取房款为由拒绝履行合同。