.般而言，购房者shou先可以申请公积金贷款购买shou套房，在公积金贷款未还清的情况下，可以申请商业贷款购买二套房，商业贷款利率在二套房上会有计算。如果已经还清了shou套房的公积金贷款，则可以再次申请公积金贷款买二套房。

第二套房怎么贷款?

办理房贷并不复杂，只要条件具备，房产证和银行流水充足，就可以办理。不过如果是其他类型的贷款，证件要求会更多，比如身份证和户口簿等。

1、双方签订当地二手房买卖合同，就房屋买卖交易一桩具体事宜达成协议。

2、双方应出示自身身份证件、户口本等证明文件，并提供个人收入证明、营业执照复印件（加公章）等资料，到场签署个人住房贷款合同，以申请银行贷款。

3、中国银行会对贷款申请者的资料进行审核，一般2套房贷款申请需要3-5个工作日的审核时间。

4、权证人员陪同贷款人办理过户手续，具体的过户时间由当地房地局决定。

5、买方在取得新的二套房房产证后，就要把房屋房本和中国银行抵押文件送zhi当地房地产局进行抵押登记。但由于二套房的交易量较大，所以当前二套房抵押需要排号，所以这个抵押登记的时间可能比普通抵押要长，大致会在30个工作日之内完成。

6、完成抵押就可以获得二套房的新房产证，开始按月还款，二套房交易完成。

购买第二套房贷款时需要注意的事项

1、购房之前，理性消费和有规划的消费是必须的。要根据自己的收入和支出状况，选择一个适合自己的楼盘。解决基本的居住需求即可，不要在消费上做出不必要的开销，培养适度消费的观念很重要。

2、学习有关房地产的基础知识是购买房屋的必要素养，因为涉及金额庞大，购买房屋是一项相当专业的行为。

3、购房的关键是积累shou付款。shou先把目标定一下，比如未来五年内积攒足够的shou付款。为了达到这样的目标，合理分配收入是必不可少的。因此，每月必须固定留出一定的钱，实行定期定额的计划，以达到购房目标。

4、购房时要注意量力而行：要选择适合自己的楼盘。学生党和年轻人更适合选择面积小、shou付少、价格低廉的二手房或是新开盘的小户型。