.大多数城市都有限购政策的情况下，无论是在本地还是外地，夫妻共同购买的房子，不论是全款还是贷款，在房子没有卖掉的前提下，再贷款购买房子也是算作第二套房，商贷的公积金贷款也算作第二套，而且，即使双方拆迁离婚后再买房，只要房产证上有名字或者跟房贷扯上关系，也仍然算作第二套房。

新房办理房产证注意事项

1、"在购房合同上，办理房产证的较后期限为开发商合同中规定的时间。

2、在开发商完成其自身相关手续的前提下，办理房产证时，业主需要提供销售报备合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件供开发商办理，而开发商还需准备各种应付土地款、税费等项目，以及商品房的验收、交付的手续证明，较终提交到房管局办理房产证。

3、办理房产证时，业主需要注意出示本人身份证并亲自签字，同时需缴纳契税、印花税和工本费等费用。

4、如果办理购房按揭贷款，房产证应在贷款银行办理抵押登记。

房产证办理遇到困难怎么办？

一般说来，如果开发商在规定时间内不能办理房产证，应对购房者负违约责任。一般情况下，购房者会有两种选择：一是在规定期限内仍然不退房，开发商需每日支付违约金；而购房者选择退房的话，开发商则需支付一定的违约金。如果协商不成，则要通过诉讼来解决，具体要求诉求由购房者当时与开发商签订的具体合同、购房者的行为有无过错等因素综合判断。