1、借款人到银行办理借款申请

2、贷款银行经审核同意后，发出贷款意向书，借款人需领取相关表格，以便完成贷款申请手续。

3、借款人应凭贷款意向书与卖方、建设单位签订购建房合同或协议。

4、借款人与贷款银行签订抵押合同，把自筹资金存入贷款银行。

5、借款人应前往房地产登记部门办理房屋他项权证和房地产抵押确认书，把有价证券交由贷款银行收押，并签订借款合同。

6、购房贷款由贷款银行将贷款及借款人存款一并划转到房屋出售单位的账户，用于修建房屋的贷款则由借款人按约出资付款。

如何解决房贷银行流水不足的问题

1、大家可以一次性存入一笔相当大的数额的资金，以证明自己有足够的还款能力，再加上有效的收入证明，在一定的情况下，就可以取得贷款批准。

2、如果贷款者拥有房产或车辆，并且无任何抵押贷款，那么一些银行会提供以shou套房屋为担保的措施以及收入证明，从而有望获得贷款。

3、如果借款人的工作稳定，收入固定，同时稳定缴纳纳税、社保以及公积金，即使没有银行流水，银行仍然可以根据个人纳税证明、社保证明等放贷。

4、使用夫妻双方的流水贷款是较佳的选择。银行对流水的要求是贷款人的月收入不低于买房贷款月供的两倍才可以放贷。如果某方单独提供流水，收入不足以满足要求，则夫妻两人可以提供流水，加起来若达到银行的要求，也可以获得贷款。