一般来说，如果银行认为您有资格贷款，他们会根据您的退休年龄减去您实际的年龄，剩余的数字就是您可以贷款的年限，原则上较多不能超过30年。通常，男性60岁退休，女性55岁退休，但是不同银行可能有具体的规定，变化不会太大。

新房贷款流程是什么

1、在确认自己选择的房产可以得到银行的按揭支持之后，应就按揭贷款的有关规定向银行或银行指定的律师事务所咨询，并准备相关的法律文件，填写《按揭贷款申请书》。银行收到申请人提供的按揭贷款申请法律文件后，审核确认满足贷款条件后，会发出同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

2、购房者签订购房合同并取得交纳房款凭证后，持有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，以确定按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

3、购房者、发展商和银行携带《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后需办理变更抵押登记。

4、通常情况下，为了降低按揭贷款的风险，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险。在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》之后，根据合同约定，购房者要在银行指定的金融机构开立专用的还款账户。

5、签订授权书，授权该机构从该账户中支付符合按揭贷款条件的购房者的按揭贷款本息和欠款，以及履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中约定的义务。

房屋按揭贷款条件详解

1、有效身份证明及婚姻状况证明。

2、良好的信用记录与良好的还款意愿

3、稳定的收入。

4、【商品房销售合同/意向书】

5、有能力支付房屋shou付款

6、在银行开设个人结算账户以及提供有效的担保，银行发放的个人住房贷款额度不得高于房地产评估机构评估拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80％（以二者较低者为准）。