1、办理抵押房之前，需要先将按揭的房款还清，这一 流程繁琐且额外增加中介费用。此外，购房者还需要预先垫资以及支付评估费、三方收款费等等。

2、抵押房的要求非常高，如果房产市值不足，可以贷款的额度就会相对较小。

对于需要解决资金周转困难的人来说，按揭房转换为抵押房也是不少人的选择。在办理抵押贷款时，可以对不同银行的贷款利率进行对比，选择利率更低的银行办理，可以节省贷款成本。同时，也应根据自己的实际情况，合理选择贷款额度和贷款期限，并选择一种符合自己的还款方式。

抵押贷款对比房贷，哪种更划算？

判断划算与否：看看什么因素？

1、贷款利率

五年期以上商业房贷利率的较低水平可以达到同期LPR的减少0.2%，即较低可以降zhi4.25%。

住房公积金贷款的利率比商业房贷低，1-5年的利率为2.75%，5-30年的利率为3.25%。

抵押贷若利率较低的话，可能低于4%，如果利率较高的话，可以比上浮10%的较新LPR，即5年期以上年利率可达4.9%，具体以实际情况而定。

因此，公积金贷款转抵押贷并不划算；如果是商业房贷转抵押贷，则要看具体审批的利率是否高低。

2、贷款年限

一般来说，房贷的贷款年限上限是30年，而抵押贷的贷款时长有的银行较长不会超过10年，也有的银行较长不会超过20年。

若将房贷转为抵押贷，贷款年限缩短，虽然可以节省一定的利息支出，但每月的还款压力也会相应增加。

原来的房贷50万，利率为4.25%，期限是30年，总利息是38.5万，每月还款月供是2459.7元。然而，如果将利率调整zhi4.9%，期限调zhi10年，总利息就会减少zhi13.3万，节省了很多，但每月的还款月供也会增加zhi5278.87元，对借款者的压力也随之加大了。