.常情况下，商品房的使用寿命为50zhi70年，但是是否要进行拆迁并不仅取决于房屋使用了多少年，所需要考虑的因素有两项：一个是市政用地，比如建设公共设施、市政道路、广场等，可能需要占用您的房屋土地；另一个是开发商开发房地产，他们也可能需要占用土地。

迁补偿方式：

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法律依据，由专业的估价机构对被拆迁房屋进行专业的估价，根据估价结果计算出一系列可行的货币补偿金额。

2、产权置换

按照法定程序，产权置换依据被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的实物或价值等价交换。产权置换也被称作产权调换，分为根据评估方法不同的两种形式：价值标准产权置换和实物置换。

以房屋建筑面积为基础的产权置换，是指在应安置面积内，不收取任何差价，进行异地房屋调换的一种形式。

3、结合型补偿

这种补偿方式就是指同时给予货币补偿和产权置换的方式。

由于城市化进程及其他许多客观因素，房价和地价出现了虚高，因此造成了货币补偿或产权置换无法单独解决的问题，便出现了以货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

补偿安置的较终期限：

1、征地公告发出后，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，将给予新房的补偿，未拆除的旧房则不予补偿；已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，则应停止建筑，并就补偿金额进行协商；未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿；而违反批准、超出批准期限以及征地公告发出后擅自进行房屋新建、改建、扩建的部分，则均不予补偿。

2、在同一拆迁范围内，既有国有土地又有集体土地，被征收的国有土地范围内的房屋拆迁补偿安置应按照城市房屋拆迁管理规定进行，而被征收的集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置则应按集体所有土地房屋拆迁补偿安置规定执行。