.用两个人的公积金贷款买房，是有限制的。较高可贷款额度的计算公式是：借款人家庭每月收入扣除400元的生活费后的剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的商。这部分收入是按照职工住房公积金缴存比例折算出来的。如果两个人办理贷款都在同一个公积金管理中 心，那么可贷款额度会比一个人高。

中国实施住房制度改革时，引入了住房公积金贷款，目的是帮助职工解决住房困难。只有办理住房公积金缴存一年以上的在职职工，经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款能力的人，才有资格申请住房公积金贷款。在职工提取住房公积金账户金额时，所在的工作单位应该对此进行核实，并出具相应的提取证明。

公积金贷款优势有哪些？

1、贷款利率比商业贷款低

现行公积金贷款基准利率大大低于商业贷款基准利率：五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，而商业贷款基准利率则为4.90%。使用住房公积金贷款购房，可以大大节约购房成本和贷款利息。

2、shou付少

北京购买shou套房，90平米以下公积金贷款的shou付比例为20%，90平米以上shou付30%，而采用商业贷款购买时shou付比例为35%。

3、每月还款额少

需要提醒大家的是，不同地区的商业贷款年限不同，全国大多数地区商业贷款较高只能贷款30年，而老旧房屋大多数只能贷款10年，贷款利率较高，月供也相对比较大。相比之下，公积金贷款的还款时间还很短，还款利息也要低一些。