1、购房者可以查询房屋管理部门，验证产权证的真伪并确认产权人是否为卖方本人。同时，应当确认原单位是否允许转卖和原业主是否已按成本价补足分摊费用。

2、要认真核对房产证上的建筑面积、使用面积和土地使用年限，并确认原业主需要承担出让土地的费用。

3、购房者应了解房屋相关的税费和周边环境，具体包括房屋物业费及水电煤气费是否有欠费，如有配套设施应当现场使用来了解它们是否有损坏。

4、为了确保房子真正归购房者所有，购房者应当前往房屋土地管理部门办理产权过户手续。在手续办理过程中，一定要谨慎慎重，避免出现卖方毁约的可能性。此外，买卖双方还应就付款及交房时间等事项进行约定，才能保证过户手续的正常完成。

5、通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋价值，买家也应注意媒体新闻、广告宣传，并将其与自己意向购买的房屋进行比较，避免被骗。

房改房如何过户

1、买卖双方应建立良好的沟通渠道，买方应了解房屋现状及其相关产权，并且要仔细查看卖方提供的合法证件。

2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方应当协商一致，就房屋所在位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付以及产权办理等问题达成共识，然后买方可以缴纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门将查验有关证件，审查房屋的产权，对符合上市要求的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门按照房屋的产权状况和购买对象，根据事先设定的审批权限，分级提交审核，在批准后，双方办理立契手续。

5、由于房屋过户需要缴纳一定税费，因此买卖双方必须按照规定缴纳相应的税款。

6、买方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将相关交易材料移交给发证部门，持领取房屋所有权证通知单到发证部门申请新的产权证。