.准现房是一种介于期房和新房之间的房子，大致轮廓定型，房型、楼间距等重要因素已经显而易见，处于内外墙装修和配套施工阶段，政府按期房的管理规定，要将其出售，必须办理商品房销售许可证。

期房、准现房与现房的异同比较

1、房屋属性不同

区分期房和现房的标准，是看开发商是否已获得大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准，是根据房屋建设情况来看，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。

2、购房合同不同

预售房和现房的签署合同分别是《商品房预售合同》和《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住，准现房需要比期房要等待更短的时间就可以入住，而期房却需要等待一段时间，有的甚zhi需要等上一两年才能入住。

4、配套设施不同

已建房的配套设施，购房者可以通过自身体验来判断其质量;准房配套设施在建设中，开发商会按承诺的规格进行建设；期房的配套设施，购房者只能通过沙盘和置业顾问的讲解来理解，无法实地体验。

5、房屋结构不同

对于准现房和期房，购房者只能通过沙盘和样板间的检查和置业顾问的讲解来自行想象质量、户型、楼间距、采光、通风等。而真实存在的现房，购房者可以仔细检查面积、采光、通风等，例如可以在早晚观察采光，也可以在雨天看是否漏水。

6、房屋价格不同

通常情况下，现房的房价比准现房和期房高，不过准现房和期房的价格受市场和位置的影响较大，因此他们的优惠幅度往往会比现房大。

7、风险指数不同

现房和准现房的风险指数相对较低，而期房的风险指数相对较高。这是因为现房和准现房可以通过视觉和触觉来判断质量，但是期房的各项细节都是未知的，所以风险指数也相对较高。