.购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）之前，就需要向开发商交纳购房定金，交纳定金之后才能签订相关shou付款的合同并向开发商支付shou付款，支付完款项后开发商会出具相应的收据。

签购房合同时应注意的注意事项

1、在现实生活中，开发商延期交房的情况相当常见，但是延期时间通常不太久，比较少会引发纠纷。然而开发商一般在预售合同上推动着一些模糊陈述，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；以及使用“水电气安装后、质量验收合格后”这类模糊描述。因此，在签订购房合同时，购房者必须明确将交房时间规定为某年某月某日，并约定开发商在不能按时交房的情况下所必须承担的责任。

2、销售房屋时，许多销售人员会向购房者作出口头承诺，以促成房产交易，如“买房带学位”、“顶层送露台”、“小区会所带游泳池”等，因此让购房者受到鼓舞，但是如果不将这些承诺写进合同的话，就很难诉诸于权利维护。

3、尽管现在大多数购买房屋的人都是通过贷款的方式买房，但实际上贷款也有可能被拒绝的可能，因此在购房合同中，购房者有必要和开发商约定好，如果由于贷款被拒，而导致买不了房，开发商需要一概将购房者缴纳的定金及其他款项退还给他们，否则若无此约定，购房者不仅定金将不能得到返还，还要承担违约责任。

4、在签订购房合同时，需要特别注意空白条款的出现，如果发现有空白条款，应用一条横线或者斜线划清楚。