.a style='color:blue' href='https://m.kfang.com/dgbk/bq963' target='_blank'>中国大多数地区的买房需要拥有的凭证有房产证和土地证，另外从2005年起重庆地区实施了合二为一的政策，将二证整合为一个《房地产权证》，在这些地区就只需要一个房地产权证和一个完税证明了。

《房屋所有权证》也称为房产证，是不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家法律所保护的建立在房屋所有权基础上的权属凭证。 《国有土地使用权证》是政府发放的凭证，确定被授予国有土地使用权的单位。它涵盖了法律规定的任何土地所有权、占有和使用范围，为被授予使用的土地提供了合法的证明，构成了政府为国有土地使用而加以管理和保护之法律基础。

《国有土地使用权证》又称国土证，是经由城市各级人民政府依据土地使用者申请而发放的国有土地使用权的法律文件。该证书载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、使用面积、使用年限以及四zhi范围等信息。

房屋证件的作用有哪些？

房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时必不可少的重要法律文件，没有办妥房产证的房产不能参与买卖交易。任何一次房产交易前必须要验证房产证的真实有效，可以说，房产证是任何一次买卖交易的前提准备条件。

在没有办理房产证之前，购买房产者不能转让、赠与或继承其房产。

置换和出租等形式的房地产交易行为也是无效的，即使签署了相关合同或协议，也不受法律保护。

在没有拿到房产证前，该房产无法开展质押典当等活动，无法通过质押典当获得贷款或承担其他民事责任。

句在这种情况下，市场上所谓的“小产权住房”没有房产证，所以在土地被征用或房屋被拆迁时，即使按照国家的政策和拆迁法规，也无法获得补偿。