.据相关规定，购房者在取得房屋所有产权证之前，双方经过协商后，如有需要对合同内容变更的，可以持有已备案齐全的文书合同等资料zhi房地产管理部办理变更手续，办理完成后，房屋才可以正式退房。

房子网签流程

双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商达成相关条款后，通过网上签约系统将协议或合同打印出来，由双方当事人签字或盖章之后，在电子楼盘表内注明该商品房已被预定或签约。

注意：

1、新房网签的时刻，是在买房者完成购房资格审查之后，到售楼处完成网签。只有经过购房资格审查的，才能进行网签。

2、购房资格核验结果的有效期为30天，实际网签日期取决于认购书中约定的较终签约日期，确保在较终签约日期前完成网签。

新房网签需要的材料

1、购买住宅时，在认购阶段需要做购房资格核验，提交的相关材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录，非本市户籍人士还需提交居住证(北京)。网签时，需要携带本人认购书、定金收据、银行卡即可完成材料审核。

2、在购买商住房之前，不需要进行购房资质审核，网签时需要携带的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，对于住在北京的，还需要携带居住证，还要携带社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据以及银行卡。

3、另外携带贷款申请材料

申请商业贷款所需资料包括收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如有需要)。

公积金贷款初审需要提供身份证、户口本、结婚证、较高学历证明及公积金缴存明细。