.发商在商品房预售的时候，应当与承购人签订商品房预售合同。自签约之日起的30天内，开发商应该向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。经过相关部门审核通过之后，购房者就可以进行备案查询，一般审核时间大约在一周左右。

预售合同转让条件

1、为了加强宏观管理和国家税收，变更人和转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同，才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得变更转让。转让人没有预售方的主体身份，也不需要商品房预售许可证，但必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同，才能拥有预售转让的主体资格。

2、预售合同转让、变更人的标的物必须是尚未竣工的正在建设中的预售商品房，如果转让的预售商品房已经完成竣工验收且预购人已经取得预售商品房产权，这种情况不属于预售合同转让，应当按商品房买卖关系处理，此外，预售合同转让的行为必须是行为人真实的意思表示，否则转让行为将无效。

3、人民法院规定：预售合同必须具备合法有效性，方可进行预售合同转让，否则，预售合同转让将被视为无效。

4、预售合同的转让不需要重新签订新的预售合同，转让者应和新的预购者签订一份预售转让合同，以便将原预售合同的预购人转换成新的预购人，新的预购者可以通过这份预售转让合同获得原预售合同的预购权。该合同应按照法律法规缴纳相应的税费。