1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产估价的5％。

2、竞拍者应前往拍卖机构办理手续，保证金将用于支付房款，如竞拍失败则将退还给质押。

3、拍卖机构发布成交确认书及拍卖报告

4、提交拍卖成功确认书及材料

房贷断供：潜在的风险与不良后果

1、罚息：

有些人常会忘记或因缺少资金暂时无法支付月供而导致逾期，此种情况只需妥善补缴贷款本息，并按照各银行规定交纳相应违约金即可。建议每月要设置好还款提醒，避免出现违约情况，造成不必要的罚款。

2、影响个人信用：

现如今，个人信用越来越成为判断一个人是否诚信的重要因素。如果你的个人信用记录中出现信用不良，将会在所有场合表现出你是一个不讲信用的人，影响你未来办理信用卡、贷款买车、再买房、理财等各项业务。严重者甚zhi可能被记录进银行系统，从而使你的银行账户遭到冻结。

3、房子被拍卖：

当你的房屋出现连续3次断供后，银行会通过电话或短信通知你，并产生罚息。如果你的房屋连续断供6次，银行可能会选择收回房屋，把房屋进行拍卖，直到收回你的房贷本息。同时，由于你的房屋被收回，房屋产权也会暂时归属银行。

4、日常影响：

在当今信用时代，信用黑点会对找工作、出行等产生影响，在没有处理坏账前，可能会受到限制较高的消费、限制坐飞机和住酒店等。

5、经济损失：

贷款人除了支付供房利息、逾期利息、案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费和拍卖费之外，还需要承担其他费用，较终剩下的就是房主的了。