.、在购买的楼盘顶层，如果在防水保质期内（5年）出现漏水情况，那就由开发商承担责任。

2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只能找破坏人来提供维修服务，或是由物业承担维修费用，具体的维修劳务和费用可以双方协商决定，如果对方拒绝赔偿损失，就会走司法程序。

3、当楼顶超出质保期后发生漏水的情况时，开发商就没有什么可说的了，因为楼顶是公摊共有的，所有业主都将承担相应的责任。

4、如果是单位产权的福利房和自建房出现漏水，应向单位后勤部门或负责房管福利的部门申请维修。

5、的如果是租住的房子，维修楼顶漏水的责任完全是房东的，应及时联系房东，并催促对方尽快完成维修工作。

楼房顶楼漏水如何解决

1、针对顶楼的漏水问题，我们可以采取重新做防水的措施，设置一层防水层来解决这个问题。在天气晴朗的时候，要先把屋面进行清理，使其保持整洁平整。如果不平整，可以用水泥砂浆进行找平处理。

2、接下来就可以铺设防水材料，为了防止施工后出现厚薄不均的情况，应先涂上地面处理剂，均匀搅拌后用滚刷均匀均匀地刷涂，大约4~5小时之后就可以铺设卷材。

3、铺设防水卷材应遵循设计要求，把它裁成合适的尺寸，把接缝错开，并热接，较后用密封膏密封，不能渗水才算完成。较后要做蓄水试验，如果有渗水现象要重新修补。

4、通过以上操作，就能避免楼顶再次出现漏水问题，使用寿命可以延长到10年甚zhi更久，不会再出现漏水的情况。