1、洋房的容积率较低，居住舒适度高；建筑密度很低，绿化率较高，强调景观优美，普遍拥有私家花园，拥有较高的私密性。

2、洋房的价格比普通住宅贵，物业费也较高；为了满足居住环境的要求，洋房的位置可能会相对偏远，周边的配套设施也就会较为简单。

买洋房的注意事项

1、洋房一般指的是低于6层的多层板式建筑，但它与普通的多层住宅（一般5-7层）还是不一样的，需要特别提醒的是洋房必须是多层结构，多层未必就是洋房。

2、洋房较适宜的套内面积应在120zhi180平方米之间，因为若面积太大，就没有必要去购买别墅;若面积太小，就可能失去洋房拥有的舒适性。

3、通常来说，洋房的户型价格较贵，因为有花园和地下室的赠送空间，而顶层的房屋还有阁楼或露台的附加空间，价格也会相应提高。

买洋房的话，两端楼层的户型较理想，但如果中间层有特别的卖点比如有露台等，也是不错的选择。

4、因此，在购买洋房时，一定要重视开发商的实力和开发经验，避免因“砸锅卖铁”而购买到交房不及时的项目。

5、无论是商业还是住宅，地段永远是第 一位考虑的因素。虽然有钱买洋房的人都不缺钱，只要房子有了，配套车辆自然就有了，即使地段有些偏远，配套设施也没有太大影响，但拥有好的地段而放弃的人也是少数。