.金实际上就是服务费，房地产从业人员通过利用其所拥有的信息资源和专业知识为客户提供合适的物业交易，成功后可获得一定的佣金。一般来说，佣金的比率是根据成交金额（包括买卖交易、租赁交易等）计算出来的，不同类型的服务会有不同的比例，应当在具体情况下分析。

买房佣金怎么算

1、双方在没有特殊约定的情况下，委托中介公司买房需要支付的佣金大概是成交价的3%，由双方各承担一半。

2、在售楼中 心购买房屋时，卖方的售楼人员可以获得的佣金大约在成交价格的1‰到4‰之间，但买家无需额外支付，这部分费用会被直接计入总房价中。

卖房时应该注意哪些技巧？

1、沟通技巧

作为一名销售人员，良好的沟通能力是较基本的。shou先，应微笑服务，保持良好的态度，耐心向客户解释，赢得客户的信任，以提高成功率。其次，要学会说话的技巧，通过谈话了解客人的需求和偏好，给他们推荐适合的房源。较后，即使不能成功，也要保持良好的态度。

2、房产知识

销售人员需要掌握相关的房产知识才能发挥出应有的作用，他们需要熟练掌握楼盘详情、房屋户型、当地的房产政策、贷款流程等，并能给出准确的建议，如果在面对客户时，敢于裁量、自信的表现，就可能获得客户的信赖和信任，提高成功率。