规避抵押贷款风险的措施
.、申请贷款时要谨慎行事，应考虑自身的还款能力和资金需求，不能贸然行动，因为贷款额度越高，贷款期限越长，贷款利率也会越高，这就加大了还款压力。客户在收到贷款后，要遵照贷款合同规定，及时全额偿还，以免产生不良信用纪录。若出现财务变动，应及时与银行取得联系，协商解决。
贷款合同签订后，借款人要妥善保管，不能随意丢弃，因为这份合同具有法律效力，以后若发生纠纷，它能成为较佳证据。
房贷逾期记录会一直存在，不管是抵押贷款还是其他形式的贷款，一旦出现逾期的情况，银行就会采取一定的处理方法来保护自己的利益。要想规避抵押贷款的风险，就要认真履行各项贷款合同，同时不断参与还款，按时完成还款才能有效避免这种风险。此外，逾期记录会随着时间的推移，慢慢从您的信用报告中消失，一般情况下，通常需要5年以上时间才能彻底消除。
退还房贷银行拍卖shou付款，可以吗？
1、如果你不能按时还款，银行将会给你发出催款通知，如果仍不能正常偿还贷款，银行可能会将你的房屋拍卖以收回欠款。shou付是向开发商支付的，因此应当在开发商的账户上进行支付，银行就可以根据这一点来向您放贷。
银行通过贷款方式将剩余的房子支付给开发商，完成了整个销售过程，此后只有业主和银行之间的贷款关系。
根据国家的住房贷政策，第 一套房子需支付30%的shou付，而购买第二套房则需要准备60%的shou付。