买房贷款时，大多数城市不再要求抵押房产证，而是收取他项权证，以证明做抵押的权利。如果没有他项权证，即使有房产证，也无法办理注销抵押和过户，因此房产证对于银行而言并没有太大用处。

购房者可以向银行申请房屋抵押贷款，并提供相关合法文件。银行审查后会向购房者承诺提供贷款，根据购房者提供的房屋买卖合同和与银行签署的抵押贷款合同办理房地产抵押登记及公证手续，并在合同规定的期限内将贷款金额直接转入售房方的账户。

针对房产贷款，由于金额较大且时间跨度较长，银行为了确保借款风险的有效控制，通常要求借款者提供抵押，从而承担贷款债务的偿还义务。过去，这种做法是将房产证作为抵押，要求客户留下房产证的复印件，以防借款者重复利用证件办理贷款。

无论是银行还是借款人，在申请贷款时，房产证都是在登记部门办理了抵押登记手续，因此房产证在谁的手上，都是处于押状态的。在未还清贷款之前，银行和登记部门都不会解除押状态，因此，处于押状态的房子是不能买卖、不能过户的。

使用贷款买房：哪家银行较适合？

1、中国银行以"走近百姓"闻名于世，它改变了行业内以往高高在上的形象，成为每个寻常百姓的家居财富搭档。"幸福早到三十载"，每个客户都能体验到中行给予的沁人心脾的服务。

2、农业银行致力于打造“金钥匙”住房贷款品牌，受到广州市民的广泛认可。该银行推出的多元住房信贷品牌具有统一的服务标准和灵活便捷的还款方式，故而已成为广东地区住房贷款的品牌业务了。

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