购买房产时办理商业贷款，一定要将网贷欠款还清，因为负债率的影响，银行可能会减少贷款额度，而且贷款人的信用状况也会在征信系统上显示，若存在大量的网贷拖欠的话，银行很可能会判定贷款人没有还款能力，从而拒绝发放贷款。

办理商业贷款买房所需条件

1、在中国大陆境内城镇，个人可以购买、建造或大修住房。

2、中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的公民、港澳台自然人以及外国人均具有完全民事行为能力。

3、具有完全民事行为能力的身份证明。

4、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇），原则上是借款人现居住或工作、经商的地方。

5、【买房协议】提供购房合同及shou付款

6、借款人拥有稳定的职业和收入，信誉良好，有能力偿还贷款本息。

7、同意先办理预购商品房的抵押登记，并承诺在购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房为担保重新办理抵押登记手续。

申请商业贷款买房流程指南

1、签约纳税是贷款买房流程的第 一步，要求签订《预售契约》和《买卖合同》，并根据开发商的要求支付shou付款，并与开发商一起按比例缴纳印花税。

2、购买房屋的贷款申请是贷款购房过程中较繁琐、较重要的一步。贷款申请比住房公积金贷款买房复杂，必须按照要求准备相应的资料，然后提交申请。

3、银行审核是贷款购房手续中zhi关重要的一步。根据贷款人提供的资料，银行对贷款人资信情况、贷款额度及贷款年限等进行审核，关系到贷款申请是否成功。

4、签订完合同之后，还需要经过银行审核流程，通过银行审核后，才能正式完成贷款买房的手续。

5、贷款人每月还款，直到贷款全部归还，才算结束贷款购房的流程。