买房付了shou付想退房可以，但需要双方协商自愿根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。一手房需要购房者和开发商协商同意，携带身份证、网签合同、开发商证明到住房管理部门申请取消网签，并且完成退房。二手房需要买方和卖方协商同意，携带各自身份证、网签合同等相关材料到住房管理部门申请取消网签，然后完成退房。

退房需要哪些条件?

1、根据《司法解释》的规定，在销售合同约定的交房日之后，开发商在购房者催促三个月后仍未履行责任的，购房者有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商必须提供完整的证件，才能够盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就是违反规定的行为，买房者和开发商签订的合同就是无效的。因为这是无效合同，开发商应当把购房者支付的费用退还给购房者。

3、购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人的同意，否则开发商构成违约，购房人有权要求退房。

4、如果房屋实测面积与签约时暂测面积之间的误差超过了3%，购房者就有权要求退房并享有赔偿利息的权利。

5、根据较新的司法解释，如果房屋质量存在严重问题，并且影响正常使用，购房者可以要求开发商退还购房款，并要求开发商赔偿损失。

6、如果存在抵押、联建或其他经济纠纷，而房屋的产权不清楚的情况下，如开发商在出售房屋之前把房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人可以认定购房合同无效，并要求退房。

7、根据买卖合同约定或法律规定，有关房屋权登记的办理期限已经超过一年，但由于开发商原因仍未能办理房屋权登记。

8、因双方当事人无法因矛盾或无关因素而订立按揭合同，无法办理按揭贷款。

9、开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者在收到通知之日起30日内有权要求退房。