取消商品房预售制度，减少弊端
1、开发成本增加 导致房价上涨开发商的开发成本增加，会直接影响房价，导致房价上涨。
开发门槛提高，导致房价上涨
开发房地产的门槛将大大提高，房地产供应量将显著减少，需求将大大超过供给，这将进一步推动房价上涨。
的：要想预售商品房，必须符合相关的条件才可以。
预售人需要拥有有效的房地产开发资质证书，同时要拥有合法的营业执照。
预售人必须支付全部的土地使用权出让金，并且领取土地使用权证书。
预售人需要拥有建设工程规划许可证，7层以下的项目，必须达到建筑的主体工程封顶程度才可进行预售，7层以上的项目则需要达到工程预算投资总额的2/3以上的层数。
取消商品房预售的利
1、保障购买商品房的质量，一手付款一手拿房，质量更可靠，可以减少经济纠纷的发生。淘汰资质薄弱的开发商，促进行业大洗牌，以确保金融安全。
降低金融风险，大多数shou付款来自储蓄银行按揭，较终，是银行贷款撑起了房地产市场。