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楼贷怎么还zui划算？
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
转按揭怎么降低利率？
想要把房贷利率从上浮30%下降到10%，目前只有2种办法，一种是转按揭，另一种是通过关系降低利率。
先来看下第一种方式、通过关系降低利率
通常情况下，房贷利率上的上浮比例在你签订贷款合同的时候会写得很清楚，而且这个上浮的比例会一直伴随你到贷款结清为止，这期间不管银行贷款利率有什么样的变动，哪怕央行降低基准利率，但是你上浮的比例都不会有太大的变化。比如你目前上浮的比例是30%，那直到你还款zui后一次，银行执行的利率仍然会按照当时的基准利率上浮30%计算。
当然，如果你在银行有一定的关系，说不定银行会给你网开一面，重新跟你签订合同，然后下浮利率。但目前普通的支行还是没有权利下调用户的贷款合同利率的，拥有这个权利的一般是总行，或者一些大型银行省行。如果你认识银行总行的高管，说不定他能给你争取一下！但是绝大多数人都不可能认识银行总行的人，所以这条路一般也是行不通的。
除此之外，如果你能在银行存入一笔大额存款，比如1000万上以上，说不定银行会给你向总行申请下下浮房贷利率，但是如果你真的有这么多存款，那就可以直接提前还清贷款再找一个利率比较低的银行再贷款了，根本不用去求银行！
第二种方式、转按揭
转按揭这是比较有可行性的一种方式。
所谓转按揭，这是一个通称。转按揭有两种方式，一种是二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过“转按揭“的形式将贷款转移给买房者。另一种是如借款人因为当前银行的贷款利率比较高，或者想要获得更高的贷款额度，也可以通过转按揭手续转入其他银行办理贷款。
你想让房贷率从上浮30%到下浮10%，可以通过把A银行办理的按揭贷款转到B银行进行。具体操作流程如下。
一、在市场总体利率比较低的时候，找一家可以办理转按揭贷款的银行，并从中选择一家利率比现在更低的银行，确保这个银行当时的利率能下浮10%，并了解这家银行转按揭贷款的相关政策（目前只有部分银行接受转按揭贷款申请，比如建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行等，有些银行是不支持转按揭贷款的）。
二、深入了解准备转入的那家银行对转按揭贷款的要求，比如收入、工作、征信、负债等方面的额要求，一定要确保你的条件完全符合新银行对按揭贷款的所有要求，避免你之后陷入被动。
三、准备好申请材料，例如购房合同、借贷合同、身-份-证复印件、房产复印件、收入证明、还款记录，然后到接受转按揭贷款的新银行申请并填写“房贷转按揭”申请表。
四、等待银行审核，你提交完资料之后银行一般会在七个工作日内给出审批结果。如果符合条件就可以正常办理，如果不符合条件，那就停止。
五、等银行确认可以审批贷款之后，把原来银行剩余的房贷一次性全部还清，目前绝大部分支持转按揭的银行都必须结清原来的贷款才可以，这个时候如果你有自己的资金，可以自己偿还，如果没有资金可以通过担保公司或垫资公司进行偿还，一般需要交纳1％~2%左右的手续费（不过这个费用相对房贷利率从上浮30%到下浮10%还是划算的），
六、把原来银行贷款还清之后，取回抵押的房产证与新的银行签订zui新的贷款合同，并重新办理抵押手续。
七、银行把贷款款项打到你的个人监管账户，然后再划转给担保公司或垫资公司。如果你是用自己的钱偿还，那就打到你个人账户上。
不过在这需要提醒下，尽管目前有些银行支持转按揭贷款，但是有些银行会要求你提供新的贷款用途项目，比如装修之类的，具体你可以咨询下当地的银行。
按揭买房，贷款10年，选择什么的还款方式更划算？
当然看你的经济势力，如果经济可以可选择等额本金前期本金还的多利息还的少，前期还款压力大。如果压力大可以选择等额本息，每个月还款金额一样，选择那种确定是你自己