按揭中的商品房可以买卖吗--看房网

按揭中的商品房可以买卖，前提是必须取得不动产证。取得不动产证后，可以通过转按揭的方式来完成交易，也就是把自己的房子出售或转让给第三者，第三者可以向银行重新申请个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或者变更抵押物，这是按揭中的房屋较常见也是较直接的一种交易方式。

办理二手房转按揭过程中应注意的问题

1、选好贷款银行

虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务也都有所不同。因此，在选择贷款银行时，借款人需要综合考虑各银行网点数量、还款便捷程度以及发放工资的银行等条件，这会影响二手房贷款办理的进度，因此借款人应多加留意选择贷款银行。

2、证明自己的还款能力

在办理二手房转按揭贷款时，借款人需要证明其还款能力。如果买方收入不足以偿还月供，可以通过提供双方的收入证明，或将大额存款、债券、房产等资产作为担保证明来证明其负债能力。

3、明确合同约定

办理二手房按揭贷款时，买卖双方需签订房屋买卖合同，其中需要双方都注意的细节有：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等。为了提高买方完成房屋交易义务的主动性，买方在交易时应留有一部分房款，交易完成后再进行支付。

1、原借款人必须偿还尚未偿还的本金及利息（包括因购买、接受赠与或继承房产而申请转按）。

2、原借款人需要对所购买的房屋具有合法的处置权，而且该房屋没有设定其他的权利。

3、若申请转按房屋出售，房屋必须为现房，并已取得房屋产权证。

4、如果是因赠与或继承等原因申请转按的房屋产权，所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。