二次抵押贷款是指利用已经抵押的房产，从银行取得资金的一种融资方式。它拥有节约时间和垫资成本、将房产的剩余价值有效利用等优点，不需要还清以前的贷款，只需要通过评估房产即可完成贷款。

但是，房产二次抵押贷款受到特定条件的限制，并不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款。

要申请房产二次抵押贷款，房屋产权需要清晰，评估后可作抵押，同时房龄不可超过20年，此外，还需要提供借款人的身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等文件。

关于房屋二次抵押贷款的注意事项

1、如果第 一抵押人与第二抵押人不同，为了减少风险，大家在办理房屋二次抵押贷款时应该仔细审阅第 一次贷款合同，看是否有任何限制性条件。

2、办理房屋二次抵押贷款的弊端之一是：增加违约风险。如果出现一些特殊情况，无法按时归还贷款，不仅会损害个人的信用，房屋也可能被银行收回拍卖。

3、由于房屋是二次抵押贷款，银行面临的违约风险较大，因此一般会对贷款利率采取上浮的政策，从而导致借款者承受的贷款利息会相对较高。

4、从社会的角度来看，房屋二次抵押贷款可能会加大社会的金融杠杆，给社会稳定发展带来一定的不确定性。

5、办理房屋二次抵押贷款，会使自身的还款压力变大，日常生活质量也会受到影响。