如果没有特殊标注，继承或赠与的房产会视为夫妻共同财产；但如果继承人或赠与人在相关文件中表明该财产仅属于夫或妻，则应将其视为单方财产。

离婚时如何划分房产

1、在结婚登记前已签订购房合同，房款已全部支付完毕，则该房产属于个人婚前财产，在离婚时无法作为夫妻共同财产进行分割。

2、如果结婚前只签订合同，婚后支付全款或shou付款办理贷款，那么该房产就是夫妻共同财产，在离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

3、在办理结婚登记前，一方支付了房款的shou付，余下的金额通过贷款来支付，如果房产在权证上以一方的名义持有，则这部分房产属于该一方的婚前财产，但是领取权证以后，由夫妻双方按比例偿还贷款，则此时房产属于夫妻双方的共同财产，一旦离婚时，两方可以要求进行财产分割。

4、婚前缴付房款shou付款，余额用于办理贷款支付，房地产证上指明有夫妇一方以及其中一方父母，则该房产本身就归属夫妻双方家庭共有财产，关于贷款则要看具体的贷款合同，如果贷款人仅仅是夫妻双方一方，且另一方父母不参与贷款的话，那么结婚登记后还款部分就属于夫妻共同财产，分割财产时便可以申请。

5、夫妻在领取产权证后，无论签订房屋合同时是单方还是双方，或者产权证上写的是一个人还是两个人，这都属于夫妻共有财产，离婚后也可以要求对处的房产进行财产分割。

6、当一方和其家人共同购买住房后，产证上的名字为一方及其父母，则该部分房产份额属于夫妻共同财产，在离婚时双方可以就房产份额进行协商，若协商不成，则应另案起诉分割房产。