1、人口增长不足导致的房屋空置率升高

近年来，我国城市发展出现明显的分化现象：东部地区城市人口迅速增加，中西部地区和东北三省的城市集中发展，省会城市蓬勃发展，而其他地级市发展十分缓慢。

2、存量房空置率高，对经济增长的影响

2023年货币安置带动的这轮房地产市场的上涨，促使大量潜在买家或被迫买家蜂拥而入，而各地政府也在全力回笼资金，导致了大量新房供应量的增加，使得存量房难以消化，出现了短期内的空置率增加的状况。

3、新楼盘的开盘导致空置率攀升

房地产市场出现下滑，未减缓大量新房建设，结果出现大量未销售的存量房，这不仅影响了空置率的计算，也给晚上看到了一片片黑暗的景象。要实现去库存，采取的办法有两种：一是进行新的去库存行动；二是政府收购转化为安置房。这种对房地产空置率的影响是极其深远的，需要引起我们的重视。

高房空率揭示了什么问题？

导致房屋空置率升高的原因除了开发商没有及时将房屋出售外，大致还有以下几种：住户搬迁、房价上涨、贷款受限、不适宜的地段等。

一、房租收益低于银行定期存款收益率

目前，许多空闲的房屋都是毛坯房，如果要出租，则需要花费不少金钱来装修，甚zhi有可能要花上几万甚zhi十几万的费用，再加上配置家具、家电，还需要开通电话、有线电视、宽带上网，投入成本较高。

三是房屋空置成本极低，收益更高。由于没有物业税，空置房产只需要交纳物业费，小区自供暖的话，不住也不用交暖气费，持有的经济成本极其低廉。另一方面，房价持续上涨，带来的物业增值收益也大于出租收益，所以即使不出售，也可以通过银行抵押等手段获取更大的增值收入。

群租现象严重 房屋损耗风险极高