房屋所有权获取的主要方式有原始取得和继受取得两种。原始取得是按照法律的规定，在一定的法律事实的基础上取得新建房屋、无主房屋或不按原权利人的意志取得房屋所有权的方式。而继受取得指的是通过购买、建设、受赠、抵押等方式获得所有权的行为。

为：获得房屋所有权的时间

(一)过户后取得

中华人民共和国民法典规定：依法应当登记的不动产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。房屋过户后取得所有权是较常见的所有权取得方式。

(二)过户前取得

应为：当人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定生效时，由于其原因而导致的物权设立、变更、转让或消灭等也随之生效。

因继承或遗赠而取得的物权，从继承或遗赠开始即发生法律效力。

如果因合法的建筑、拆除房屋等实际行为而建立或消除物权，则该实际行为成立时即生效。

房屋所有权的消灭

消灭房屋所有权，指的是由于某种法律情况出现，使得原有的房产权利人失去对该房产的占有、使用、收取和处分的权利。

房屋所有权消灭的法律事实

1、房屋所有权人死亡或被宣告死亡或法人终止，导致房产没有主人，房屋产权就会消失。

2、毁灭房屋产权的客体，包括自然灾害、爆炸、战争等引起的损毁，以及自然的破坏性的影响。

3、房产转让、继承等导致原房产权利人消除了关于该房产权利的权利。

4、根据国家行政命令或法院判决，原房产权利人因征用、征购、拆迁或者人民法院判决等原因丧失房产所有权，除依法给予补偿外，房产权利人的权利也将随之失去。

5、房产所有人放弃所有权