公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙面面积+阳台面积。

公摊面积是指由一栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，是属于共同分摊的。

影响公摊面积高低的因素有哪些

1、公摊面积小，购房成本低。

一般来说，公摊面积越小，购买房屋的成本就越低，而支付公摊部分的费用也就越少，用户得到房屋的概率也越大。因此，很多人会偏向购买六层的板楼，因为它的公摊较少，比塔楼的公摊要少得多，而且较为经济、实用。对于资金有限的用户，如果是为了长期自住的话，可以考虑选择这类的住房，购置也是比较划算的。

2、公共区域面积小，居住质量低

因此，购房者不应过分追求低公摊，低公摊面积可能会导致住房舒适度下降，而且小区公共设施会得不到保障，公共楼梯、过道等也会非常狭窄，影响到住户的生活质量。

3、公摊面积大，房屋购买成本高

楼盘公摊面积越大，表明购房者所需支付的钱越多，得房率越低。管理这部分面积虽然会增加购房款内的费用，但会令购房者的实际使用面积减少，也不会有益于购房者的实惠。小区内的配套设施被开发商着重打造，也会直接造成公摊面积的增加，这会让购房者承受更大的购房成本。

4、公摊面积大，享受高品质住宅生活

近年来，随着大公摊时代的到来，大公摊面积的楼盘越来越受到消费者的青睐。这些楼盘配备了高雅宽敞的大厅、宽敞的电梯以及完善的小区内配套设施，公共活动区域也相当可观，整个小区天马行空的气氛给人一种舒适宽阔的家的感觉，对于对居住环境提出更高要求的消费者来说，可以让住户享受到更美好的住宅生活。