1、开发商取得商品房房地产权证后，应书面通知购房者在约定的时间内对房屋进行验收与交接。一般来说，开发商会在收楼通知书发出30天内安排收楼时间，依据有关规定，如购房者未在约定时间内前往指定地点完成相关手续，则开发商可认定已将房屋实际交付给购房者使用。

2、购房者应按照购房合同规定的标准对房屋工程质量和配套设施进行验收，并做好记录，同时还应对房屋产权进行核实，在验收时，开发商要主动向购房者提供建设工程质量检验合格单、房屋产权证书等。

3、根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，商品住宅交付使用时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4、购房者检查房屋及其产权时，如果符合合同约定条件，应与开发商签订房屋交接书；若不符合合同约定，应记录下来并要求开发商签字，只有当开发商的房屋完全达到交房标准时，方可签署房屋交接书。

交房验收有哪些项目

1、房间平整

室内六面要求平整，阴阳线清晰，空间角色正确。必须确保每个房间的六面之间平整、阴阳角和线等符合相关建筑规范。

2、墙地顶三面

在租赁新房时，除了要检查墙壁的平整度外，还要检查是否有裂缝、空鼓、霉点、脱皮等问题，地面和顶棚也需要细心检查，门窗、阳台等部位还需要集中检查是否有开裂现象，特别是房屋与阳台连接处，有裂缝是非常危险的。

3、渗水

在交房前，需要对房子的外墙、屋顶和厨卫空间等部位进行渗水检查。外墙和屋顶较好在大雨后进行检查，以确保其无渗水问题；而厨卫空间则需要注意是否有水渍、裂痕或其他破损现象。