楼面价格只是开发商房屋价格定位的一个参考数据，由土地费用、建筑设施费用、税费、净利润、管理费和开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等这10几项因素构成。楼面价格仅反映开发商的成本核算，不能参考销售价格。如果小城市拿地成本较低，定在楼面价的3-5倍都属于正常范围，大城市拿地成本较高，但其他成本较低时，价格定在楼面价的1.5-2.5倍也属于正常范围。

房价是楼面价的几倍

房价一般来说是由楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税和预期利润共同决定的，楼面地价在房价中占比大概是30%到40%，假如一个项目净利润能够达到10%，那么其房价一般是楼面价的2.5倍，这个倍数完全取决于开发商期望获取多大利润。

楼面价和房价之间有什么联系？

大多数情况下，楼面价与房价呈正比关系，楼面价较高的房屋价格更高，一般是楼面价的两倍左右，但也有一些比例不成比例的情况。

1、楼面价高不代表房价一定贵。

如果市场出现降温的情况，开发商会根据自身、周边环境状况来采取合理的措施来降低风险，从而达到赚取利润的目的，只要能获利，多少都是可以接受的。

2、楼面价不一定低，房价并不一定低。

如果拿地成本比较低，而项目开发周期比较长，那么土地价值就会随着时间的推移而不断攀升。随着土地价格的提升，房价也会相应升高，成为投资的一个重要的考虑因素。

楼面价只是房价的一个参考，具体的价格需要根据市场情况和开发商定位及其他项目成本来确定，而楼面价仅能作为参考依据。