尽管有的开发商会针对购房协议立即进行备案，但也有太多的开发商并不会去做备案，导致房管部门的视角来看，这些房子尚未有法律的交易纪录。

如果已经备案，操作就会比没有备案要复杂得多，要么就是走违约手续，上家不要房子，开发商再卖给您，要么就是等房产证书办理完毕，再和上家办理房屋二手房过户手续。

「房屋备案后还需要做什么？」

1、根据城市房地产管理法，申请主体为开发商，因此备案登记不具有准物权效力，而属于行政管理的范围。

2、根据我国的法律规定，买卖房屋或者其他不动产的当事人签订协议时，为了保障未来发生的物权，可以向登记机构申请办理预告登记。在预告登记之后，任何没有征得预告登记权利人的同意而试图处分该不动产的行为，都不会产生法律效力。另外，在预告登记之后，如果债权消灭或者在可以办理不动产登记的日期之后三个月内没有申请登记，预告登记就会失效。

3、从全国各地的行政机关的执行情况来看，部分城市取消了商品房买卖合同的备案登记，而直接进行预售登记（即预告登记）；而一些城市则需要先进行备案登记，再进行预售登记；甚zhi还有城市还没有开展预售登记活动。法律设立了不动产买卖的预告登记，一经登记就享有准物权效力。

4、shou先，应正确识别预告登记的法律性质；其次，要认真审查当事人的约定目的，从当事人是否存在恶意以及占用房屋的实际情况，出发着以公平合理为原则进行谨慎处理。

5、各地房屋管理部门应执行国家法律，并尽快启动不动产登记的登记管理程序，对不及时登记的进行处罚和警告，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。