私人车库改建为住宅取决于车库的产权权属

1、车库的主人拥有独立的车库产权，在不违反土地性质的情况下是合法的。

2、如果物业私自把公共车库或公共位置的车库改为住宅，也是违法的行为。

车库改装注意事项汇总

1、防潮

在车库装修时，shou先要解决的就是防潮问题。因此在选择装修材料时，较好选择一些防潮性能较好的材料。一般来说，车库的地面较好使用大理石地砖，墙面则可以采用壁纸或是油漆，而天花部分建议使用石膏板吊顶，而这些材料都有良好的防潮性能。

2、采光

当进行车库装修时，另一重要的问题就是如何改善采光。对于部分地下室的车库来说，无法仅靠门口和窗口来开通，所以就需要选择一些亮度较高的灯具来依靠照明了。此外，利用反射和折射的光线，也可以通过玻璃等材料增强车库内的光照强度。

3、空气

在车库装修中，较好安装有换气功能的设备，以保证车库内都能有良好的新鲜空气流通。如果空间条件允许，可以在车库内摆放大型盆栽植物，有助于改善空气质量。

4、木材

装修车库时，应避免使用木质材料，因为长时间以后，木地板会腐蚀、出现发黑、变形等问题。木质材料可能有原生态的纹理，但很难阻止腐蚀、发黑、变形等现象的发生，这也有可能破坏车库的整体外观。

5、高度

车库装修后的层高不能低于2.5米，因为车库很少有可以改善采光的窗户，如果低于2.5米就会产生压抑的空间感受。