商住两用房是可以进行交易的，且没有限购的条件，非常适合创业的年轻人，既可以作为居住地，也可以作为经营场所，环境比较不错，但是shou付金额以及物业管理费是相对较贵的。

目前，有关商住两用楼的消防法规和条例尚未明确。虽然有关消防标准规定住宅只需设置消火栓系统，但是商住两用楼既要居住也要用于办公，这回带来一定的安全和消防隐患。因此，商住两用楼应按照具体需要配备火灾自动报警系统和自动喷淋系统，以确保人员和物质安全。

对于商住两用楼，由于其装饰材料档次高，可燃物较多，电和天然气用量较大，因此，如果开发商把其规划成住宅报建，但并未按住宅消防标准进行审核，就存在一定的消防隐患。

纯住宅社区将会给物业管理带来更多的挑战和成本，也会影响社区物业管理的质量，较终降住宅的居住质量以及居民的安全感和舒适度。此外，为纯住宅社区建设小区配套设施，如幼儿园、国际学校、双会所等，会进一步增加开发商的负担；而商住模式则可以大大减轻小区配套的负担。

商住两用房什么意思

商住两用是一种土地利用模式，它将某一地块同时作为商业用途和住宅用途。建筑物既可用于商业，也可用于住宅。由于无法落户户口，不能划定学区，因此商住两用房的shou付比例相对较高。

商住两用房的优势在于可以兼顾办公和居住，购买时不仅不限购，还不计入shou套房，良好的环境可以鼓励年轻人创业，有利于城市发展。但目前存在的问题是，不能在这里落户,也无法办理学区派位，而且shou付要求50%。