作为二手房交易而言，出售按揭房是不允许的，因为在该交易过程中房产证是必不可少的，而正在按揭的房子并未取得房产证。进行按揭购房时，购房者不仅要与开发商签订《商品房买卖合同》，而且还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。

除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者在获得银行贷款时也必须同意把房屋作为抵押物抵押给银行，只有当还清了贷款并且进行了房产局的预抵押注销登记，房屋才全部属于按揭者，可以交易自由买卖。

按揭房能否用来抵押贷款？

1、按照目前的银行规定，大多数银行不接受个人的房屋二次抵押业务，因此只有在按揭贷款全部还清之后，借款人才有可能申请房屋抵押贷款。

2、如果申请者想单独安排按揭房产申请抵押贷款，较合理的方式是，找到资金充裕的亲友凑足剩余房贷，将房产的贷款还清，然后将房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。

3、将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分可以换给借钱的亲友，另一部分则可以用于自由支配，无论是用于生意周转还是生活消费都由个人自主决定。为此，需要有人提供一笔资金来作为赊账保障，大约需要两个月时间，其过程分为抵押申请贷款和提前还款解除抵押两步骤。