一个良好的小区居住环境，多层住宅的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5，同时，小区的绿化率也应当适当，以确保居住的安全性和舒适度。

政府规定，独立别墅的容积率一般为0.2-0.5；联排别墅的容积率一般为0.4-0.7；6层以下多层住宅的容积率一般为0.8-1.2；11层小高层住宅的容积率一般为1.5-2.0；18层高层住宅的容积率一般为1.8-2.5；19层以上住宅的容积率一般为2.4-4.5，住宅小区容积率低于1.0，属于非普通住宅。

高容积率带来的影响

1、人口密度大：

容积率指的是建筑面积与总土地面积的比值，但实际上它也可以估算出小区的居住密度。一个高容积率的住宅必定拥有着较高的人口密度，而这样的情况也会影响到居住的舒适度和隐私性。因此，购房者在考虑购买高容积率小区时，应该把人口密度也作为考虑要素。

2、内部规划差：

高容积率的小区，在修建房屋方面投入较多，而其它配套设施，比如绿化面积、公共活动区域等，就比较少了。这种情况会影响这一社区的生活环境和品质，楼间的空间距离过近，小区道路狭窄，会对房屋的采光和通风条件造成不利影响。

3、安防难度加大：

随着容积率的提高，小区居住人口也增多，进出小区的外来人员也相应增加，增加了安全隐患。因此，高容积率住宅的安全系统要求也更高，物业公司也需要加强管理，增加巡逻人员，以保证住户的安全。