1、开发商出售新建商品房，需要办理五证手续，即《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。

2、个人出售新建商品房时，要求卖方已经依法取得合法的土地使用权，并缴纳全部的土地出让金，并取得土地使用权证书。

购买新建商品房时的注意事项

1、在购买商品房之前，应当认真查阅该项目的“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

2、应当关注买到的房产是否在《商品房预售许可证》规定的预售范围内，是否存在抵押权等权利限制的情况。

3、请勿购买未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房。

4、本买卖合同及其附属补充条款规定双方法律上的权利义务关系，双方均应承担履行义务的责任，本合同及其附属补充条款具有法律效力。

5、注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，以便在发生纠纷时，通过司法途径维护自身合法权益。

6、在购买“五证”不完整的房产交易中存在极大的风险，可能导致无法交房、无法办理房屋产权证书等不良后果。

违反法律法规规定擅自销售商品房的，依据《商品房销售管理办法》第三十八条的规定，将被责令停止违法行为，没收违法所得，并处预付款1%以下的罚款。