上海市为了改善住房使用情况，对具有2套以上的上海户籍家庭、单身、18周岁以上的上海户籍人员及2名以上非本户籍家庭成员实行限购政策，不得通过差价换房获取同一户公有住房承租权。

出售上海房使用权房产：提供全方位服务

出售上海房使用权的方法

1、shou先要检查自己的公房是否符合可供出售的范围，根据上海市现行政策，只有非独占成套的公房方可按使用权出售。

2、在出售前应当审核好买方是否具备购买资格，只有拥有上海户口的人才可以购买房屋。

3、在出售前较好跟所属的物业公司进行沟通协商，因为签订买卖合同后需要获得物业公司的同意方能完成交易。

4、出售公房的房价款须按规定打入指定的资金监管账户，如果买方在过去2年内已购买过商品房，或未来2年内打算购买商品房，则可以凭专用存单直接提取房价款，否则这笔钱要存入资金监管账户2年后方可提取。

5、公房使用权的转让完全免税，只需支付一些很少的登记费用。

相关说明：

使用权房是计划经济和住房分配体制的产物，也就是俗称的公房，产权属于国家或集体。但是，使用权是从产权独立出来的一种财产权，使用权人（公房承租人）可以在一定范围内通过合法方式转让或者调换房屋使用权，得到的收益需要扣除应缴税费后归使用权人所有。