合作建房是一种房地产开发形式，即一方提供土地使用权，多方共同投资而建设的新型房屋。这种方式的步骤包括共同出资、策划方案、选择地块、设计房屋、施工建造、验收入住。

合作建房就是一些有共同志向的人联合购买房屋地块，共同出资为资金池，以及要求建筑商或结构师建房，较后进行验收付款入住。虽然现在种种原因让这种初衷无法实现，但也基本上按照原本的理念来实施。

合作建房的效力规定

1、利用宅基地与他人合作建房，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"，但宅基地属集体土地，仅供集体所有制成员使用，因此，合作建房合同应被认定为无效。

2、未经有关政府和机构的批准，不得以划拨土地使用权作为投资与他人签订的合作建房合同，这样的合同应被认定为无效；但已经办理了批准手续的，应认定合同具有有效性。

3、如果双方合作合同规定一方当事人不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利益，应该认定双方签订的合作合同为土地使用权转让合同。

4、双方当事人根据所签合作合同约定，不承担经营风险，只分配固定数量的房屋，只收取固定数额货币或只使用房屋，那么双方所签合作协议应被认定为房屋买卖协议、借款协议或房屋租赁协议。