1、如果因为自身原因导致房贷无法办理，可以申请退还shou付，但需要支付开发商一定的违约金。

2、如果由于开发商原因而导致贷款办理无法完成，可以要求开发商退还shou付款，并且要求其同时退还定金和相应的损失利息。

3、如果政策发生变化，导致不能办理房贷，可以采取法律诉讼，提交相关证据，要求开发商归还shou付款和定金。

贷款办不下来的原因有哪些？

1、开发商的原因

在买房子的时候，有一些开发商与银行合作，可以省去购房者去找银行贷款的步骤，但也有可能出现开发商没有及时与银行办理贷款手续，导致买房者的合同无法履行，从而使合同的目的无法实现，因此购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任，这虽然是一种比较少见的情况，但开发商尽可能希望客户的贷款能够顺利办理完毕，以达到卖房和赚钱的目的。

2、银行原因

买房贷款办理不下来是件非常闹心的事，但是有时候，出现银行嫌弃组合贷款、按揭贷款延期或贷款金额减少的情况，双方常常会采取补充合同或协议来解决：要么由购房者在规定的期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；如果逾期未补交购房款，开发商也有权利解除合同。

3、购房者原因

购房者在买房之前，应该准备好自己的征信报告、个人资料、收入证明等。在办理按揭贷款过程中，如果办理不成功，通常是由于借款人未能及时提供资料所致、或者提供的资料不完整、提供虚假资料等等；此外，由于收入证明、银行流水存在问题，也不符合银行的贷款要求；还有个人信用记录等问题都可能导致按揭贷款办理失败。

2、房屋产权问题

在贷款之前，我们一定要确保房屋产权没有问题。比如，小产权房由于没有产权证明，在住房登记部门不被认可，如果碰到政策性用地开发，银行将面临空白风险，因此这种房产不能被贷款。此外，由于房龄较大，二手房也有可能被拒贷。