大产权房是建在合法建筑用地上，购房者拥有土地使用权证及房产证，可以享有使用、占有、处分及收益的权利。大产权房一般有四十年产权、五十年产权和七十年产权，市场上出售的普通商品房都属于大产权房。

大产权房和小产权房之间有何区别？

1、大产权房是指完全拥有使用权、占有权和处分权等权利的房屋，转让时不需要缴纳土地出让金，而小产权房则只拥有房屋使用权。

2、国家发放产权证的房屋被称为大产权房，而没有收到国家颁发产权证的房屋被称作小产权房，由于小产权房没有真正的产权，没有国家发放的土地使用权证，在国土房管局登记备案时会被拒绝。

3、购买大产权房后，转让时无需缴纳土地出让金，但如果是小产权房，则需要缴纳土地出让金。

大产权证与小产权证的区别

1、大产权房配备了五证，有着法律的保护，拥有完整的产权。而小产权却没有五证，因此不受任何法律保护，仅仅拥有部分产权而已。比较容易理解的是，大产权有房产证，而小产权却没有房产证。

2、对于大产权拆迁，政府会提供补偿，而对于小产权拆迁则不提供拆迁安置补偿。

3、小产权房屋的质量没有人进行监管，容易存在安全隐患，除了房屋质量和房屋售后服务无法得到有效保障以外，入住后的物业管理也极易出现问题。