我国实行了不动产登记制度，转让不动产产权必须通过不动产登记机关完成登记手续才能产生法律效力；由于小产权房产权不完整，通常无法办理过户登记，因此，涉及小产权房的买卖合同一般是无效的，除非可以通过合法手续取得完整的产权，并可以办理不动产过户登记。
什么是小产权房?
小产权房不是法律上的概念，而是社会实践中有关形式的约定俗称。它指的是农民集体土地上建筑的房屋，但并未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门发放的，所以又称为“乡产权”或“小产权”。
实际上，乡镇政府发出的所谓小产权房产并不具有真正的产权。这种房没有国家授予的土地使用权和预售许可证，购买房屋的合同国土房管局也不会办理备案，所谓的产权证也不是合法有效的产权证。