1、如果地下车位是公摊的，那么这种地下车位就不能办理产权。

2、如果地下车位不属于公摊费用，且房屋开发商拥有独立的车库产权，住户在购买车位后，将获得该车位的所有权。

小区车位分为哪些

1、地面停车位

地面的停车位一般是敞开式的，产权属于全体业主，由业主共同免费使用。这类车位是在地面上划出车位形成的，是由社区土地使用权归全体业主所有而规划出来的，因此开发商或物业无权处置。

2、地下车位

如果地下停车位没有被计入业主的公摊面积，那么该部分停车位的产权就属于开发商。开发商可以出售或出租该停车位，但只能供本小区业主使用。但是，产权才能归开发商所有的前提是，应该在购房合同中对此进行明确的说明，即该部分未计入公摊，如果没有做出说明，则产权会自动属于所有业主。

如果是计入公摊面积的地下车位，那么这些车位的产权就属于全体业主，不能被开发商出售。这类车位作为小区的公共配套，由业主委员会指定物业公司来管理和出租给业主使用，出租费用经扣除必要管理成本后将所得款项划入维修基金，不得用于其他用途，以保证小区公共设施的运行和维护。

人防工程车位所占用的面积属于人防工程范畴，而人防工程属于人民防空工程，法律上关于其产权比较模糊。目前，在大多数地方实行的有两大标准：一是由开发商管理，允许出租或出售给业主使用，费用需要上交给相关人防工程部门；另一种则是产权归投资者所有，即如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，并可以自行管理和获取收益，但是需要向人防工程部门办理登记手续。