1、如果在三亚有一年以上的社保缴费记录，或是已经在一年以上时间内交纳了个人所得税，则可以享受相关优惠效果。

2、在三亚购买一套物业，可以享受shou套住房贷款优惠政策，范围覆盖全国范围内没有物业的居民。

3、如果在外地有物业而在三亚没有物业，商业贷款和公积金贷款仍可享受shou套一样付三成贷七成的优惠，但契税仍按照二套房的标准来计算，无法享受3%的契税减免。

4、在国内，如果有住房贷款，可以在三亚购买一套物业，但需要shou付zhi少六成以上，契税也没有减免优惠的设置。

5、购房者需准备户口本、身份证、婚姻状况证明以及银行流水账等材料，以便核实其半年以上的财务状况。

6、稳定的工作和收入，家庭月收入总和zhi少要比贷款月供高出两倍以上。

三亚买房：请务必注意这几点！

1、三亚的房价不低，要想买房，就要根据自己的经济状况，选择合适的地段，以免生活压力太大。另外还要选择周边设施齐全的区域，比如学校、超市、交通等，以确保日常生活没有困难。

2、对于每一套房子而言，完全符合自己要求的房子不容易找到，但是只要物业给予想要的服务、周边的便利设施满足自己的需要，选择这套房子也是有利的。

3、在买房之前，家庭需要向银行了解贷款事宜，以免在支付shou付之后无法申请贷款，给自己造成不必要的麻烦。同时也要注意自己的财务，控制好购买房产的费用，以保护自己不被房产给限制。

4、shou付和月供之间是相互依赖的关系，如果你的shou付越高，你未来每月需要支付的月供就会越低；反之，如果你的shou付越低，月供就会增加。如果想要把未来的月供压力降到较低，那么可以适当提高shou付比例或减少房屋面积。同样，受收入水平的影响，月收入中高于30%用于还贷的月供压力比50%的要来的大。